3. Как получить имущественный налоговый вычет при покупке жилища в кредит
История насущная. Рано или поздно перед каждой семьей возникает «квартирный» вопрос, о котором говорил еще Михаил Булгаков в своем произведении «Мастер и Маргарита». Подобный вопрос потребовал решения и от Сергея с Евгенией. Стоимость однокомнатной квартиры, которую они подыскали, составляет 1550000 руб. Тесть с тещей заняли Сергею и Евгении 200000 руб. Пенсионный фонд обещал выплатить материнский капитал в размере до 387640 руб. за рождение сына. Поэтому оставалось лишь получить ипотеку в банке на сумму 1000000 руб. В региональном банке Ивановым удалось получить 01.03.2011 г. кредит на 20 лет с ежемесячной уплатой процентов по кредитному договору – 4200 руб. Без поручительства родителей не обошлось.
Какова налоговая экономия?
Максимальный размер вычета на покупку квартиры без учета процентов – 2000000 руб. Квартира приобретена в марте за 1550000 руб. Общая сумма банковских процентов по кредиту за весь период действия кредитного договора – 1008000 руб. Следовательно, налоговый вычет составит 2558000 руб. (1550000 + 1008000). Сумма налога, подлежащая возврату из бюджета, составит 332540 руб. (13% от 2558000 руб.).
Налог в размере 201500 руб. (13% от 1550000 руб.) можно вернуть в течение нескольких лет, независимо от того, за счет каких средств (собственных или заемных) куплена квартира. Главное условие возврата налога – наличие доходов, обеспечивающих начисление суммы подоходного налога, который подлежит возврату. Сумму налога в размере 131040 руб. (13% от 1008000 руб.) можно получить только по мере уплаты процентов банку, то есть в течение 20 лет (срока кредитования).
Для подтверждения сумм процентов, уплаченных по ипотечному кредиту, необходимо ежегодно в банке-кредиторе получать выписку произведенных платежей с их разбивкой на сумму основного долга и сумму уплаченных процентов. Если годовая сумма зарплаты не покрывает сумму причитающегося налогового вычета, то его можно перенести на следующий год, до тех пор, пока вычет не будет исчерпан.
Куда обращаться за предоставлением имущественного вычета?
Во-первых, в налоговую инспекцию по месту жительства (прописки) необходимо подать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ, заявление и пакет необходимых документов согласно образцу.
Во-вторых, подать заявление о предоставлении налогового вычета директору организации-работодателю. Но для этого необходимо получить в налоговой инспекции уведомление, подтверждающее право на имущественный налоговый вычет. В уведомлении указывается наименование организации-работодателя, которая не будет удерживать подоходный налог из зарплаты, реализуя таким образом право сотрудника на получение налогового вычета. Если работник сменит место работы, то повторное уведомление в текущем году налоговая инспекция уже не выдаст. В случае перехода на новую работу остаток подоходного налога за текущий год можно будет получить в следующем году после подачи декларации в налоговую инспекцию. В новом году для получения вычета у нового работодателя необходимо будет получить новое уведомление в налоговой инспекции.
В течение какого срока можно заявить об имущественном налоговом вычете?
Срока давности для подачи заявления на имущественный налоговый вычет нет. Если бы квартира была приобретена более трех лет назад, то вычет можно было бы получить с доходов за последние три прошедших года, подав в налоговую инспекцию декларации по форме 3-НДФЛ за прошедшие периоды, а также заявления и соответствующие документы. Но, к сожалению, имущественный налоговый вычет при приобретении жилья в соответствии с Налоговым кодексом предоставляется гражданам только один раз в жизни!
Начало - 2 - 3 - 4 - 5 - 6 - 7 - Конец