Ваш браузер устарел. Рекомендуем обновить его до последней версии.

1.

Опубликовано 09.01.2020

Предусмотренное Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право участника строительства на односторонний отказ от договора при неисполнении застройщиком своей обязанности по передаче жилья в срок не исключает и не прекращает иных прав участника строительства, возникающих по этому же обстоятельству, в частности, права требовать страхового возмещения в случае, если ответственность застройщика перед участником долевого строительства была застрахована.

И. обратилась в суд с иском к ООО СК «Советская» о взыскании страхового возмещения.

В обоснование требований указала, что 17 июня 2015 года между ней и ООО «Универсал-Строй» заключен договор № 17/27 участия в долевом строительстве. Гражданская ответственность ООО «Универсал-Строй» за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче указанного жилого помещения была застрахована в ООО СК «Советская» на страховую сумму в 777000 руб., в пользу И. как выгодоприобретателя, на период страхования – со дня государственной регистрации договора № 17/27 до срока передачи объекта, то есть 30 сентября 2016 года. Правилами страхования предусмотрено право выгодоприобретателя на получение страхового возмещения по страховому случаю, наступившему в течение двух лет по истечении предусмотренного договором долевого участия срока. Страховым случаем является неисполнение застройщиком обязательств, подтверждённое решением арбитражного суда о признании его банкротом и об открытии конкурсного производства, а также выпиской из реестра требований кредиторов о размере, составе и очерёдности удовлетворения требований.

9 февраля 2018 года решением Арбитражного суда Волгоградской области ООО «Универсал-Строй» признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство, а определением того же суда от 28 декабря 2017 года требования И. включены в реестр третьей и четвёртой очереди кредиторов.

14 апреля 2018 года истец обратился к ответчику с заявлением о выплате страхового возмещения, которое до настоящего времени не удовлетворено.

При изложенных обстоятельствах просила взыскать с
ООО СК «Советская» страховое возмещение в размере 777000 руб.

Решением Красноармейского районного суда г. Волгограда от 8 августа
2018 года в удовлетворении исковых требований И. отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда г. Волгограда от 8 ноября 2018 года приведенное выше решение оставлено без изменения.

Президиум Волгоградского областного суда пришел к выводу, что судами в настоящем деле были допущены существенные нарушения норм права, которые выразились в следующем.

Как усматривается из материалов гражданского дела, 17 июня 2015 года между И. и ООО «Универсал-Строй» заключен договор № 17/27 участия в долевом строительстве, по условиям которого ООО «Универсал-Строй» обязалось завершить строительство во 2-м квартале 2016 года и передать И. объект долевого строительства – квартиру № 23 в доме № 27 по улице В. в г. Волгограде, стоимостью 777000 руб., не позднее 30 сентября 2016 года.

Денежные средства в размере 777000 руб. И. оплачены ООО «Универсал-Строй».

31 марта 2015 года между ООО «Универсал-Строй» и ООО СК «Советская» заключен договор страхования ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, в подтверждение чего выдан полис № ДС/2015-0065-7.

Согласно условиям договора страхования соглашение заключено на основании Правил страхования от 31 марта 2015 года, выгодоприобретателем является истец, объект страхования – имущественные интересы, связанные с ответственностью застройщика перед участниками долевого строительства в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением им обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, подтвержденные: решением суда об обращении взыскания на предмет залога в соответствии со статьей 14 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»; решением арбитражного суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», а также выпиской из реестра требований кредиторов о размере, составе и об очередности удовлетворения требований. Страховая сумма – 777000 руб. Срок страхования с 17 июня 2015 года по 30 сентября 2016 года.

Вступившим в законную силу 11 мая 2017 года заочным решением Красноармейского районного суда г. Волгограда от 31 января 2017 года признан обоснованным отказ И. от исполнения договора участия в долевом строительстве № 17/27 от 17 июня 2015 года, с ООО «Универсал-Строй» в пользу И. взыскана стоимость объекта долевого строительства в размере 777000 руб., а также предусмотренные законом иные взыскания в связи с неисполнением застройщиком своих обязательств.

Указным решением установлено, что предусмотренный договором о долевом участии в строительстве жилья срок, т.е. не позднее 30 сентября 2016 года, ООО «Универсал-Строй» обязанность по строительству жилого дома и передаче квартиры истцу не выполнил.

9 февраля 2018 года решением Арбитражного суда Волгоградской области ООО «Универсал-Строй» признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство, а определением того же суда от 28 декабря 2017 года требования И. включены в реестр третьей и четвертой очереди кредиторов.

Отказывая в исковых требованиях И. о взыскании страховой выплаты, суд первой инстанции исходил из того, что со дня вступления в законную силу решения суда от 31 января 2017 года договор долевого участия в строительстве жилья расторгнут. Соответственно, с этой же даты обязательства страховщика ООО СК «Советская» перед выгодоприобретателем И. по договору страхования прекращены. В связи с чем, открытие в отношении застройщика конкурсного производства после указанного события права выгодоприобретателя на получение страховой выплаты не образует.

Одновременно в качестве обоснования отсутствия права истца на получение страхового возмещения суд указал, что произошедшее событие – неисполнение ООО «Универсал-Строй» обязанности по передаче И. объекта долевого строительства в связи с признанием застройщика банкротом имело место за пределами срока действия договора страхования.

Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда согласилась с выводами суда первой инстанции.

Между тем судами не учтено следующее.

В силу положений статей 927, 943 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) условия договора страхования определяются законом, договором, а также стандартными правилами страхования.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу части 1 статьи 6 настоящего Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно части 1 статьи 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с частью 2 статьи 12.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ (в редакции, распространяющей свое действие на спорные правоотношения) исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости на основании одного разрешения на строительство, наряду с залогом должно обеспечиваться по выбору застройщика одним из следующих способов:

1) поручительство банка в порядке, установленном статьей 15.1 данного Федерального закона;

2) страхование гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору в порядке, установленном статьей 15.2 Закона.

Частью 5 статьи 15.2 Федерального закона от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ года предусмотрено, что страхование гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче жилого помещения по договору осуществляется в пользу выгодоприобретателей - участников долевого строительства, указанных в части 6 настоящей статьи.

Согласно части 6 статьи 15.2 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ выгодоприобретателями по договору страхования являются граждане или юридические лица (за исключением кредитных организаций), денежные средства которых привлекались в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) объекта долевого строительства по договору, предусматривающему передачу жилого помещения. Выгодоприобретателями по договору страхования могут быть кредитные организации, получившие права требования участника долевого строительства, вытекающие из договора участия в долевом строительстве, вследствие оставления за собой предмета ипотеки в соответствии с Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Страховым случаем является неисполнение или ненадлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору, подтвержденные одним из следующих документов: вступившим в законную силу решением суда об обращении взыскания на предмет залога в соответствии со статьей 14 настоящего Федерального закона; решением арбитражного суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», а также выпиской из реестра требований кредиторов о размере, составе и об очередности удовлетворения требований (часть 8 статьи 15.2 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ).

Аналогичные условия для выплаты выгодоприобретателю страховой суммы установлены Правилами страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, утвержденными ООО СК «Советская» 31 марта 2015 года, из которых следует, что страховым случаем является неисполнение или ненадлежащие исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подтвержденные: решением суда об обращении взыскания на предмет залога в соответствии со статьей 14 Федерального закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ; решением арбитражного суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства, а также выпиской из реестра требований кредиторов о размере, составе и об очередности удовлетворения требований (пункты 3.2, 3.2.1,3. 2.2).

Договор страхования считается заключенным со дня государственной регистрации договора участия в долевом строительстве и действует до предусмотренного таким договором срока передачи застройщиком жилого помещения участнику долевого строительства.

При таких данных, судам надлежало дать оценку, имело ли на момент обращения И. к страховщику с заявлением о страховой выплате наличие в совокупности всех обстоятельств, с которыми закон и договор страхования связывают наступление страхового случая: неисполнение страхователем обязательства по передаче жилого помещения выгодоприобретателю; открытие в отношении страхователя конкурсного производства; включение требования выгодоприобретателя в реестр требований кредиторов.

Выводы судов первой и второй инстанций о том, что с принятием 31 января 2017 года решения суда, которым признан обоснованным отказ участника строительства от исполнения договора долевого участия, прекратилось не только действие договора долевого участия, но и договора страхования, также противоречат договору страхования и положениям пункта 9 статьи 15.2 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ (в редакции, распространяющей свое действие на спорные правоотношения), согласно которому договор страхования должен обеспечить право выгодоприобретателя на получение страхового возмещения по страховому случаю, наступившему в течение двух лет по истечении предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи ему жилого помещения.

Аналогичное право на получение страхового возмещения по страховому случаю, наступившему в течение двух лет по истечении предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передаче жилого помещения, закреплено в пункте 12.1 Правил страхования.

Кроме того, раздел 7 Правил страхования, предусматривающий случаи прекращения договора страхования, такого основания как расторжение договора долевого участия в строительстве жилья не содержит.

При этом вынесение судом решения о признании обоснованным отказа дольщика от исполнения договора участия в строительстве было обусловлено именно наступлением факта неисполнения застройщиком своего обязательства о передаче жилого помещения, и в отсутствие данного обстоятельства принятие подобного решения было бы невозможным. Предусмотренное Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ право участника строительства на односторонний отказ от договора при неисполнении застройщиком своей обязанности по передаче жилья в срок не исключает и не прекращает иных прав участника строительства, возникающих по этому же обстоятельству, в частности, права требовать страхового возмещения в случае, если ответственность застройщика перед участником долевого строительства была застрахована.

На основании вышеизложенного апелляционное определение было отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции (постановление Президиума Волгоградского областного суда от 17 апреля 2019 года, №44г-100/2019).

Источник: Обобщение судебной практики судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда за 2 квартал 2019 г.(утв. Президиумом Волгоградского областного суда 23.10.2019 г. http://oblsud.vol.sudrf.ru/modules.php?name=docum_sud&id=979)